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简介
本书是2023年全国房地产估价师执业资格考试《房地产估价原理与方法》科目的题库，包括历年真题和章节题库两个部分：
第一部分为历年真题。整理了2007～2017年考试真题（其中2015年与2017年真题不全，仅精选了部分真题，对此我们感到十分抱歉），系统自动评分，学员可以熟悉考试真题的特点，并测试自己的水平。每道真题均提供详细答案解析。
第二部分为章节题库。该部分遵循2021年考试教材《房地产估价原理与方法》的章目编排，共分为12章，并根据2021年《全国房地产估价师执业资格考试大纲》中“房地产估价原理与方法”部分的要求及相关法律法规对题库中的每一道试题进行了详细解析。
目录
第一部分 历年真题
2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解
2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解
2014年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
2013年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
2012年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
2011年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
2010年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
2009年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
2007年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解
第二部分 章节题库
第一节 房地产估价程序概述
第二节 受理估价委托
第三节 确定估价基本事项
第四节 编制估价作业方案
第五节 搜集估价所需资料
第六节 实地查勘估价对象
第七节 选用估价方法测算
第八节 确定估价结果
第九节 撰写估价报告
第十节 内部审核估价报告
第十一节 交付估价报告
第十二节 保存估价资料
第一节 路线价法
第二节 基准地价修正法
第三节 批量估价方法
第四节 未来价值评估方法
第五节 价值损失评估方法
第一节 假设开发法概述
第二节 动态分析法和静态分析法
第三节 假设开发法的估价前提
第四节 最佳开发经营方式的选择
第五节 后续开发经营期的求取
第六节 假设开发法的基本公式
第七节 假设开发法公式中各项的求取
第八节 假设开发法总结和应用
第一节 成本法概述
第二节 房地产价格构成
第三节 成本法的基本公式
第四节 重新构建成本的测算
第五节 建筑物折旧的测算
第六节 房屋完损等级评定和折旧的有关规定
第七节 成本法总结
第一节 收益法概述
第二节 报酬资本化法的公式
第三节 收益期和持有期的测算
第四节 净收益的测算
第五节 报酬率的确定
第六节 直接资本化法
第七节 投资组合技术和剩余技术
第八节 收益法总结
第一节 比较法概述
第二节 搜集交易实例
第三节 选取可比实例
第四节 建立比较基础
第五节 交易情况修正
第六节 市场状况调整
第七节 房地产状况调整
第八节 计算比较价值
第九节 比较法总结
第一节 房地产估价原则概述
第二节 独立客观公正原则
第三节 合法原则
第四节 价值时点原则
第五节 替代原则
第六节 最高最佳利用原则
第七节 其他估价原则
第一节 房地产价格和价值影响因素概述
第二节 房地产自身因素
第三节 制度政策因素
第四节 人口因素
第五节 经济因素
第六节 社会因素
第七节 国际因素
第八节 心理因素
第九节 其他因素
第一节 房地产价格和价值的含义
第二节 房地产价格的特点
第三节 房地产价格形成与变动原理
第四节 房地产价格和价值的种类
第一节 房地产的含义
第二节 房地产的特性
第三节 房地产的种类
第四节 房地产状况的描述
第一节 房地产转让需要的估价
第二节 房地产租赁需要的估价
第三节 房地产抵押需要的估价
第四节 房地产征收和征用需要的估价
第五节 房地产税收需要的估价
第六节 房地产司法处置需要的估价
第七节 房地产分割需要的估价
第八节 房地产损害赔偿需要的估价
第九节 土地使用制度改革需要的估价
第十节 企业经济行为需要的估价
第十一节 房地产管理需要的估价
第十二节 房地产估价的其他需要
第一节 对房地产估价的基本认识
第二节 对房地产估价的深入理解
第三节 房地产估价的职业道德
第四节 我国房地产估价行业发展概况
第一章 房地产估价概论
第二章 房地产估价需要与目的
第三章 房地产估价对象及其描述
第四章 房地产价格和价值概述
第五章 房地产价格和价值影响因素
第六章 房地产估价原则
第七章 比较法及其运用
第八章 收益法及其运用
第九章 成本法及其运用
第十章 假设开发法及其运用
第十一章 其他估价方法及其运用
第十二章 房地产估价程序
